В проектировании частных домов в нашей Республике много нюансов. Начнем с того, что процентов 50 Заказчиком называют проектом планировку помещений, не понимая, насколько ценными могут быть для Вашего дома остальные разделы.
Многие Заказчики приходят с «проектом» на бумажке, где линии стен указаны без учета толщины. Одной из наших миссий в сфере частного домостроительства является внедрение в сознание большинства, что нельзя строить без проекта. Именно поэтому у нас самые дешевые цены на проектирование и самая тщательная проработка каждого проекта с учётом всех нюансов и пожеланий Заказчика.
Далее мы рассмотрим, какие разделы бывают в полноценном проекте, их стоимость и наша оценка их «обязательности».
Что такое проект дома? Основные разделы
Итак рассмотрим, какие могут быть разделы в частном домостроительстве, примерные цены и наши размышления, на тему надо или не надо.
1. Раздел АР (архитектурные решения, 200р/кв.м.) – я называю его проект Заказчика, т.к. только нормальный проработанный АР позволяет построить именно тот дом, который хочет Заказчик. Архитектурные решения представляют собой планировки помещений, разработанные с учётом запроса Заказчика и советов дипломированного проектировщика-архитектора, 3Dмодель объекта строительства, а также развертки стен, содержащие информацию о черновой и чистовой высоте потолков, размерах окон, дверей, лестницы и т.д. Именно этот проект обязательно нужен каждому Заказчику, если он хочет понимать, что он получит.
2. Раздел КР (конструктивные решения, 200р/кв.м.) – я называю его проект Подрядчика, т.к. строитель, который даёт реальную, а не воздушную, гарантию на свои дома обязательно должен строить с нормальными чертежами. В данном разделе мы указываем все нюансы строительства каркаса дома, позволяющие добиться необходимых характеристик, например прочностных (армировка фундамента, колонн, перекрытия), тепловых (утепление ж/б элементов каркаса пеноплексом), коммуникационных (вентиляционные каналы, закладные детали) и т.д. При необходимости делается прочностной расчет либо подбираются оптимальные проектные решения. Чаще всего делаем Заказчику в подарок, т.к. эта информация необходима для нас.
3. Проект на отопление с теплотехническим расчетом (от 15 т.р.) – обязательно нужный и недооцененный раздел, которым пренебрегают даже мастера по отоплению. Данный раздел позволяет правильно подобрать количество секций радиаторов, мощность котла и т.д. Если этого не сделать – много секций батарей будет жарко ночью, мало секций батарей – котел будет работать на пределе, не будет справляться и раньше выйдет из строя.
4. Проект на другие инженерные коммуникации (100р/кв.м. каждый раздел) – вентиляция и кондиционирование, электротехнический расчёт и т.д. Данные разделы весьма желательны, но практика показывает, что проще, дешевле и, самое главное, быстрее сделать по факту, имея уже возведенные стены и перегородки.
Типовой или индивидуальный проект
Многие Заказчики звонят к нам в поисках «того самого» идеального, полностью готового проекта, и что бы он еще был типовым и недорогим (желательно бесплатным).
Что такое типовой проект? Чаще всего это выкинутые деньги, и что бы их не выкинуть мы как можем дорабатываем проект до состояния, когда его можно использовать в строительстве.
У нас были случаи, когда Заказчик использовал скачанный/купленный где-то проект, устно попросив перенести дверной проём, о чем конечно же благополучно прораб забыл и оставил дверь на месте, после чего её всё-таки перенесли, разобрав кладку.
Вот такие ляпы, на исправление которых уходят деньги и время и которые бывают из-за отсутствия нормального индивидуального проекта и не дают назвать использование типового проекта экономией средств, просто сэкономленные на проекте деньги расходуются на исправление косяков.
Готовим технические задание для проектирования
Когда всё-таки у Заказчика есть понимание, что проектировать надо, для запуска процесса проектирования мы производим сбор информации, которая позволяет подготовить проект, максимально подходящий Заказчику.
В частности, со слов Заказчика собирается информация по предполагаемой площади дома, этажности, набора комнат, их площадь, материала стен, наличие вспомогательных помещений и другие подробности, позволяющие сделать проект индивидуальным.
