Вопросы и ответы

Все наши сотрудники постоянно развиваются в своей области и используют современные технологии и инструменты. К тому же, на большинство работ мы предоставляем гарантию сроком от 1 до 5 лет.

Большинство цен на наши услуг зависят от объема работы и материала. Рассчитать стоимость можно несколькими способами: в нашем офисе или вызвать мастера на объект.

Нет, стоимость оговаривается заранее, составляется смета и договор. Мы не выходим за рамки бюджета.

В домах, построенных профессиональной строительной компанией, не должно быть холодно по умолчанию, так как для их строительства в обязательном порядке должны использоваться «правильные» теплые материалы, а также правильное наружное утепление холодных монолитных конструкций. Такой комплексный подход к обеспечению сохранения тепла в доме обеспечивает экономию затрат на отопление и легкое достижение и поддержание комфортной температуры.

В смету на строительство дома всегда закладываются качественные окна с двухкамерным стеклопакетом, мы также категорически рекомендуем это всем нашим Заказчикам, так как окна являются «чемпионами» по потерям тепла в доме. При правильном, т.н. «теплом» монтаже таких окон в доме будет обеспечено максимальное энергосбережение и шумоизоляция при несущественном удорожании стоимости.

Во избежание таких неприятных проявлений в доме, как сырость и плесень, при строительстве должны использоваться только так называемые «дышащие» материалы, а также устанавливаться вытяжки в «мокрые» зоны (кухня, санузлы). Однако ничто не сравнится по эффекту с профессиональной вентиляцией, а так как почти никто у нас в частный дом такую вентиляцию не ставит, своим Заказчикам мы рекомендуем выполнять в качестве привычки ежедневное проветривание помещений, особенно в спальне перед сном, на кухне – после готовки, в ванной и санузлах – после завершения соответствующих их назначению процедур.

Если же в доме все-таки будет обнаружена сырость, необходимо, в первую очередь, вызвать специалиста и совместно определить причины возникновения, они могут быть в основном 3 типов:

• из-за ошибок строителей и/или неисправности установленного вентиляционного оборудования;
• из-за несоблюдения правил эксплуатации (отсутствие проветривания, использование помещений не по назначению);
• из-за внешних воздействий (подмокание стен из-за соседской канализации, водостоков и так далее).

В зависимости от причины возникновения сырости, должны быть продуманы способы ее устранения и недопущения появления в будущем.

Еще более неприятным явлением в построенном доме могут быть образовавшиеся со временем трещины в фундаменте и/или стенах. В теории может быть всё, так как никто не застрахован от нестандартных факторов, таких как оползни, карстовые пустоты и просадочные грунты. При этом задача строительной компании - свести вероятность их возникновения к нулю.

Далеко не каждый Заказчик готов выложить немалую сумму за геологические изыскания, поэтому для 1-2 этажных домов мы всегда предлагаем использовать достаточно простые проектные решения, делающие воздействие строения на грунт минимальным, например, «подушка» (нижняя широкая часть ленточного фундамента), сваи (свайный ростверк) и другие. Однако для полной уверенности желательно всё же произвести геологические изыскания на месте строительства и выбирать фундамент исходя из реальной геологической обстановки, не пожалев на это 100 тысяч рублей.

Что делать, если трещины все-таки образовались? В таком случае, в первую очередь необходимо определить причины и природу их возникновения, а затем определять виновных и устранять последствия. Имеется ряд технологий по укреплению треснувших стен, зависящих от масштаба процессов. Мелкие «усадочные» трещины связаны с естественными процессами усадки строительных материалов, в особенности это касается таких материалов, как газоблок или саманный кирпич. Такие трещины можно просто заштукатурить/зашпаклевать. Что касается крупных трещин, связанных с неравномерной просадкой фундамента, то их возникновение может быть связано с:

• нарушениями при проектировании (неправильно заложена арматура);
• нарушениями при строительстве (нарушения при укладке арматуры, целостности стержней, количество хомутов, защитный слой бетона и так далее);
• нарушениями при эксплуатации (размыв грунта под фундаментом соседскими или собственными дождевыми стоками, если их правильно не отвести, и другие).

В правильно спроектированном и построенном доме при правильной эксплуатации должно быть комфортно всем проживающим по умолчанию. Именно в этом и заключается смысл собственного дома. К сожалению, многие люди относятся к строительству своего будущего жилья очень несерьёзно, а к проектированию (в первую очередь архитектурному и конструктивному) – как к бессмысленной трате времени и денег, следствием чего являются «ляпы» и ошибки, которые зачастую остаются со своими заказчиками навсегда.

Одним из плюсов частных домов является то, что почти всегда в них предусмотрена гостевая комната, особенно, если дом 2х этажный. Крайне рекомендуем так поступать всем, так как эта комната может стать решением очень многих житейских проблем в будущем.

Во избежание проблем с обустройством уже построенных домов, при проектировании обязательно должны использоваться стандартные размеры дверных проемов и учитываться углы проноса мебели. Большая часть мебели сегодня является разборно-сборной и её пронос в дом чаще всего не вызывает проблем, за редким исключением.

Для того, чтобы в доме все было гармонично и со вкусом, наш совет желающим построить свой дом – закажите дизайн интерьера у хорошего специалиста. Да, это очень недешево, но так вы сможете достичь максимум удобства и эстетики от своего будущего (или уже имеющегося) дома. Именно при дизайн-проектировании «вылезают» все нестыковки, из-за которых в дальнейшем возникают проблемы с количеством розеток, выключателей, доступа к ним (если они оказались сзади шкафа) и так далее. Всего этого вам поможет избежать только грамотный дизайн-проект.

Проект при строительстве дома нужен обязательно и чем более тщательно он проработан, тем лучше. Мы, даже имея на руках архитектурный раздел проекта от Заказчика, разрабатываем собственный конструкторский раздел для наших бригад, иначе надо готовится к ошибкам при строительстве - это 100%. Не бывают рабочие бригады с полным пониманием всех нюансов строительства, это выдача желаемого за действительное.

Почему-то так сложилось в Дагестане, что считают ненужным приглашать проектировщика для строительства, а потом удивляются, что качество строительства домов и продуманность интерьера оставляют желать лучшего.

Во всех профессиональных компаниях должен быть свой архитектор и конструктор, а также проектировщики инженерных систем. Показателем уровня строительной компании может являться наличие партнерских отношений со сторонними проектировщиками, благодаря чему компании могут закрывать личные потребности даже при максимальной загрузке своих специалистов без увеличения сроков. Также почти все строительные компании имеют уже разработанные типовые проекты, с которыми могут ознакомиться потенциальные Заказчики.

Говоря о технологии строительства домов применительно к нашей Республике, наиболее оптимальным и рассматриваемым в первую очередь фундаментом является ленточный, иногда имеет смысл строительства на свайном монолитном ростверке (ленточный фундамент по сваям) или плитном (очень дорогой вариант) фундаменте.

Кстати, для многих Заказчиков становится откровением, что нет необходимости «выдерживать» фундамент зимой, достаточно дождаться набора нормативной прочности бетона. При этом набор прочности бетона должен контролироваться на основании данных из нормативов, где отражены сроки твердения в зависимости от марки бетона и температуры окружающей среды. Обычно это 1-2 недели, после чего можно начинать кладку стен.

Есть множество вариантов подвода коммуникаций в зависимости от конструктива фундамента, наличия подвала, цокольного этажа, грунтов и так далее. Чаще всего мы практикуем прокладку коммуникаций внутри фундамента, что налагает высокие требования к квалификации рабочего персонала и прораба, так как исправить ошибку в дальнейшем нет возможности. Более простые технологии подключения дома к коммуникациям, когда монтаж коммуникаций производится снаружи, мы использовать не советуем, так как они могут испортить внешний вид фасада дома.

К вопросу выбора материала стен необходимо подойти максимально серьезно. Выбор зависит от многих факторов, к основным из которых относятся три – стоимость, «теплота» и наличие по близости от объекта строительства. Стеновой материал и его качество – это то, что будет влиять на качество жизни в доме, при этом разница в стоимости между качественным и некачественным материалами практически не заметна в общей стоимости дома. Одним из лучших стеновых материалов по соотношению цена/качество является нальчикский пеплоблок из вулканического пепла, который можно заказать из Кабардино-Балкарии или приобрести блоки местного производства.

Касательно крыши самым оптимальным вариантом являются следующие типы – это классическая двух или четырехскатная кровля с покрытием металлопрофилем, чуть реже металлочерепицей, так как она дороже примерно на 10%, и еще реже андулином, мягкой кровлей и другими материалами. В качестве утепления кровли должны использоваться либо каменная вата, либо пенополиуретан (в основном для мансардных этажей), также одним из неплохих вариантов считается утепление пенопластом между балками чернового потолка.

Чистовые материалы, такие как окна, двери, обои, ламинат и др. должны подбираться на выбор Заказчика. Окна, как мы говорили выше, рекомендуем выбирать с двухкамерным стеклопакетом. Чаще всего в качестве входной двери используется металлическая утепленная, а в качестве внутренних – недорогие шпонированные двери различного дизайна, как классического, так и иного стиля.

Для качественного отопления построенного дома оптимальным вариантом является использовать классическую схему отопления – теплые полы в санузле, прихожей и кухне и секционные батареи под окнами жилых комнат.

Однако далеко не все понимают, что система отопления не будет отличаться экономичностью без правильного утепления дома. Для организации грамотного теплового контура мы настоятельно рекомендуем своим Заказчикам использовать: теплые стеновые материалы, окна с двухкамерным стеклопакетом, утепленную входную дверь и утепление пеноплексом наружных монолитных железобетонных элементов, контактирующих с улицей.

Количество секций для батарей отопления должно подбираться на основании теплового расчета.

В процессе организации работ по строительству дома первый вопрос, который возникает у исполнителя работ – это проживание рабочих. Обычно Заказчик всегда предлагает какой-нибудь вариант проживания.

Если же вариантов от Заказчика нет, то строительная компания должна организовать либо подвоз на участок рабочего вагончика, либо обустроить временное жилое помещение в хозяйственных постройках. Организация быта строителей – забота строительной компании, но в нашей гостеприимной Республике большинство Заказчиков всегда готовы угостить ребят чем-то вкусным, поинтересоваться не холодно ли им и так далее. Обычно на объекте строительства должны находиться одновременно от 2х до 6 человек в зависимости от выполняемой работы, сроков и возводимого объекта.

Строительные компании обязательно должны предоставлять регулярную отчётность Заказчику посредством фото и видеосъемки от прораба, ответственного за объект. В основном Заказчика интересуют скрытые работы – армирование, черновая кладка, прокладка коммуникаций, а также общий ход строительства.

По согласованию с компанией Заказчик может установить свою форму отчетности, в т.ч. – в бумажном виде.

На сегодняшний день строительство каркаса под крышу при правильной организации работ занимает от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности и размеров проекта, а строительство под ключ занимает от 4 до 12 месяцев.

Профессиональная строительная компания должна выполнять полный перечень работ, которые требуются Заказчику, если даже для сложных и редких работ привлекаются сторонние специалисты, то компания должна нести всю ответственность за их работу.

В компании должны быть специалисты, умеющие разрабатывать полный проект дома – архитектурный раздел, конструктивный раздел, инженерные сети, а также дизайн интерьера и экстерьера.

В добросовестных компаниях с вами заключат договор до начала работ, в котором будут прописаны особенности проекта и состав услуг, ведь они всегда индивидуальны – это делается для того, чтобы избежать разногласий в дальнейшем. В отличии от большинства строителей-частников, строительные компании должны быть готовы работать по фиксированной смете, когда изначально закрепленная договором стоимость строительства не меняется, кроме как в случаях, установленных Градостроительным Кодексом, то есть при существенном удорожании материалов. Оптимальный вариант оплаты за выполненную работу – поэтапный, по мере освоения выделенных средств (авансов).

Ориентированные на клиента компании должны предоставлять возможность оплаты в любом виде, как в наличном, так и безналичном. Мы, например, от своих Заказчиков готовы принимать оплату даже в криптовалюте.

Стопроцентный показатель уровня и серьёзности строительной компании - предоставление зафиксированных в договоре гарантий на построенные дома. В таком случае Ваш карман будет защищен от последствий ошибок рабочих на объекте.

1. Расположение: Определите желаемое местоположение участка с учетом доступности к городским коммуникациям, работе, школам, магазинам и другим важным местам.
2. Рельеф и грунт: Изучите рельеф участка, его наклон, грунтовые и геологические особенности для определения возможных проблем при строительстве.
3. Коммуникации: Узнайте о доступности электричества, водоснабжения, канализации и других коммуникаций на участке.
4. Зонирование: Проверьте, что участок имеет правильное зонирование для строительства жилого дома.
5. Инфраструктура: Оцените наличие необходимой инфраструктуры, такой как дороги, общественный транспорт, медицинские учреждения и т.д.
6. Окружающие условия: Учтите наличие поблизости природных объектов, шум и другие факторы для комфортного проживания.