С чего начать строительство дома в Дагестане? Основные этапы.
Уютная терраса, собственная зона для барбекю и детская площадка, отсутствие назойливых соседей поблизости, а также возможность наслаждаться свежим воздухом – это всего лишь часть преимуществ, которые предоставляет жизнь в собственном доме. Поэтому в настоящее время в Дагестане отмечена положительная тенденция спроса на покупку или строительство частного дома молодыми семьями.
Купить готовый дом или построить собственный - выбор каждого. Для тех, кому ближе второй вариант, расскажем об основных этапах строительства с нуля.
Выбор участка.
При выборе участка для строительства жилого дома следует учесть несколько ключевых моментов:
1. Транспортная доступность. Проверьте наличие остановок общественного транспорта поблизости, а также удобство и скорость доступа к городу. Также важно обратить внимание на подъездные пути и качество дорог.
2. Площадь. Площадь участка должна соответствовать планировке и размеру будущего дома. Например, для одноэтажного дома площадью свыше 100 квадратных метров оптимально выбирать участок размером 10-15 соток.
3. Рельеф. Если участок находится на склоне, подготовительные работы могут потребовать дополнительных затрат на земляные работы, планировку и дренаж.
4. Социальная инфраструктура. Необходимо выяснить, где расположены ближайшие магазины, детские сады, школы и медицинские учреждения.
5. Инженерные коммуникации. Если участок не подключен к водопроводу, электричеству и газу, следует узнать, как близко расположены существующие инженерные сети. Это повлияет на стоимость и сроки подключения.
При выборе земельного участка важную роль играет его назначение. Строительство жилых домов разрешено на участках, находящихся в границах населенных пунктов или на землях сельскохозяйственного назначения. К допустимым видам использования относятся «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Садоводство» и «Дачное хозяйство». Данные можно проверить в выписке из ЕГРН.
Подготовка проекта.
Проект можно разработать самостоятельно или обратиться в архитектурную компанию. В случае выбора второго варианта вам будет предоставлен детализированный эскиз, который отразит не только планировку здания, но и всю конструктивную информацию о нем (размеры элементов, объемы материалов, размеры проёмов и ширину стен, а также план размещения инженерных систем). При выборе проекта важно учесть следующие параметры:
- планировка
- количество и площадь комнат
- число санузлов
- конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, котельная, кладовая)
- форма крыши
- форма окон
Согласно законодательству, максимальная высота индивидуального жилого дома не должна превышать 20 метров, а также запрещается возводить здания выше трёх этажей.
На этом этапе начинается подготовка участка для строительства. Необходимо выполнить следующие шаги:
1. Обеспечить доступ к участку.
2. Спланировать территорию, что включает выбор месторасположения для жилого дома, вспомогательных построек, сада и огорода, а также определить место для прокладки инженерных коммуникаций.
3. Убрать ненужные строения, которые не соответствуют проекту, и очистить участок от лишней растительности.
4. Провести земляные работы и планировку, чтобы выровнять участок в случае наличия перепадов уровня.
5. Выполнить инженерно-геологические изыскания, которые помогут выяснить состав почвы, плотность грунта и глубину залегания уровень грунтовых вод.
6. Подвести необходимые коммуникации, так как участок должен быть подключен к электричеству и водоснабжению для начала строительных работ.
Также нельзя забывать про соблюдение требований по размещению дома на участке. Согласно правилам землепользования и застройки для Дагестана расстояние от дома до границ участка во все стороны, кроме дороги должно быть не менее 3х метров, а до дороги не менее 5 метров. Если на участке планируется размещение построек для хранения скота или птицы, то расстояние между ними до границы участка должно быть не менее 4 метров, а для других строений, например, гараж или баня, не менее 1 метра. Данные требования можно нарушать только с нотариально заверенного согласия вашего соседа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - это 60% при площади участка до 10 соток и 40% при площади участка свыше 10 соток.
Выбор технологии строительства.
Выбор строительных материалов для дома — это сугубо индивидуальный процесс. Существует множество вариантов, каждый из которых имеет свои сильные и слабые стороны. При отборе материалов важно принимать во внимание несколько ключевых факторов: рельеф земельного участка, состав грунта, доступный бюджет и желаемые сроки завершения работ.
Среди технологий строительства можно выделить три основных категории.
Первой категорией являются дома, возведенные из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков. Данный вариант выделяется среди остальных благодаря своей прочности и надежности. Каменные строения зарекомендовали себя как долговечные и способные выдерживать любые климатические условия. Однако, имеют и свои недостатки: высокая стоимость, продолжительный процесс строительства и усадка (которая может длиться от одного до двух лет), а также значительные затраты на отопление. Для строительства таких домов требуется прочный и дорогостоящий фундамент, что может существенно увеличить общую стоимость из-за необходимости выполнения дополнительных земляных работ.
Вторая категория - каркасные дома, включая варианты из СИП-панелей, представляют собой более современные технологии строительства. Сначала создается каркас, который затем заполняется утеплителем, а с обеих сторон обшивается плитами из прессованной древесной стружки. При использовании СИП-панелей можно обойтись без каркаса — дом собирается из готовых блоков. Основные достоинства этой технологии заключаются в быстром возведении (примерно месяц), относительно низких затратах, отсутствии усадки и отличной теплоизоляции. Обычно для таких домов применяется свайный фундамент, который подходит для любого типа грунта и не требует дополнительных подготовительных работ. Однако есть и недостаток — необходимость установки дорогостоящих систем вентиляции.
Третья категория - деревянные дома. Существует несколько технологий их возведения (например, из клееного бруса или оцилиндрованного бревна). Проживание в таких домах имеет свои плюсы: высокая экологичность, комфортный микроклимат, уют и приятная атмосфера. Строительство может занять от 2 до 3 месяцев. В плане стоимости этот вариант занимает промежуточное положение между каркасными и кирпичными домами.
Выбор подрядчика.
Можно выбрать одну подрядную организацию, которая выполнит строительство дома «под ключ», или воспользоваться услугами различных компаний для каждого вида работ. Оптимальным является первый вариант, так как у разных подрядчиков могут быть свои стандарты работы, что может создать сложности при взаимодействии с «чужими» бригадами.
При выборе строительной компании стоит проверить квалификационные сертификаты, изучить портфолио с примерами завершённых проектов, а ещё лучше - посетить объект, где ведётся строительство, чтобы наглядно увидеть процесс работы.
Рекомендуем обязательно заключить договор подряда с выбранной организацией, поскольку это поможет определить объем работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий на случай, если одна из сторон не выполнит взятые на себя обязательства. Оплата должна производиться поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также важно составить детальную смету строительства, где будет указана стоимость каждого этапа.
Закупкой материалов может заниматься как подрядчик, так и сам заказчик — это уточняется в договоре. В некоторых ситуациях предпочтительнее первый вариант, поскольку строительные компании могут закупать материалы со значительными скидками. Если у вас есть сомнения, самостоятельно проверьте цены и сравните их с предложениями подрядчика.
Уведомление о начале строительных работ.
С 2018 года для начала строительства не требуется получать разрешение, однако настоятельно рекомендуется соблюдать уведомительный порядок, согласовав параметры будущего здания с местной администрацией. Это поможет выяснить, возможно ли возвести именно тот объект, который вы планируете, на данном конкретном участке, что значительно снизит риски сноса самовольной постройки.
Наиболее простой способ — отправить уведомление о предстоящем строительстве через портал Госуслуги. К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схематическое изображение его расположения на участке (можно подготовить самостоятельно).
Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней. По итогам рассмотрения вы получите уведомление о соответствии строительных параметров установленным требованиям.
Строительство дома.
Процесс строительства дома будет осуществляться в несколько этапов:
1. Заливка фундамента
2. Строительство стен
3. Установка крыши
4. Монтаж окон и внешних дверей
5. Облицовка фасада
Продолжительность каждого этапа зависит от применяемой строительной технологии. После завершения этих работ можно переходить к внутренним операциям — прокладыванию труб, электропроводке и внутренней отделке.
По завершении всех работ владелец и подрядчик подписывают акт приемки-передачи, в соответствии с условиями договора.
Регистрация права собственности на дом
Для того чтобы оформить дом как жилое здание, необходимо соблюсти два условия: он должен быть построен на фундаменте и иметь тепловой контур (то есть иметь крышу, окна и входные двери). Подключение коммуникаций в дом не является обязательным.
После завершения строительства следует обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит необходимые замеры и составит технический план здания. Готовый план, вместе с документами на земельный участок и уведомлением о соответствии параметров строительства, нужно отправить в местные органы власти (это можно сделать через МФЦ).
Если все документы в порядке, местные власти сами направят их в Росреестр для регистрации. Вам останется только оплатить государственную пошлину и дождаться внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если Вы планируете строить дом в Дагестане, обращайтесь в нашу компанию СтройТайм для бесплатной консультации и расчета стоимости и объемов работ. Мы подберем для Вас лучший проект из нашего каталога, который подойдет под Ваши пожелания и бюджет.
